Сколько стоит построить дом в Рязанской области и почему смета вдруг растёт

Первый вопрос, который нам задают по телефону, почти всегда про деньги. Второй тоже про деньги, только тише: «А потом не окажется, что надо доплатить ещё столько же?»

Страх понятный. Почти у каждого есть знакомый, который начинал стройку с одной суммой, а закончил с другой, в полтора раза больше. Или не закончил вовсе. Поэтому расскажем как есть: из чего складывается цена дома и в какой момент она обычно начинает расти.

Из чего состоит цена дома

Если упростить, деньги уходят на пять больших частей:

• фундамент;
• стены и перекрытия;
• крыша;
• окна, двери, утепление и фасад;
• инженерия и отделка: электрика, отопление, вода, канализация, полы, стены, потолки.

Сверху добавляются работа бригады, доставка материалов и техника.

Сильнее всего на цену влияют площадь, этажность и форма дома. Простой прямоугольный дом с четырёхскатной крышей обходится дешевле, чем дом с эркерами и сложной кровлей. При этом дом на 120 м² не стоит ровно вдвое больше дома на 60 м². Котёл, разводка, подключения нужны в любом доме, и на маленькой площади эти расходы заметнее.

Почему мы не пишем цену «от стольких-то тысяч за метр»

Такие цифры в рекламе почти всегда про коробку без отделки. Человек умножает свои 120 метров на эту цену, приходит с готовым бюджетом, а дальше начинается «это не входит» и «это считается отдельно».

Мы считаем смету под конкретный проект и конкретный участок. На это уходит один рабочий день. Назвать красивую цифру сразу было бы проще. Но красивая цифра, которую потом придётся переписывать, никому не помогает.

Где обычно появляются доплаты

Если положить рядом сметы разных подрядчиков, доплаты чаще всего прячутся в одних и тех же местах.

• Фундамент «по факту». В смету закладывают самый простой вариант, а на участке выясняется, что грунт сложнее, и фундамент надо усиливать.
• Материалы по цене на день закупки. Звучит честно. Но пока идёт стройка, кирпич или металл могут подорожать, и разницу оплачиваете вы.
• Работы, которые как бы сами собой разумеются. Отмостка, водосток, подшивка свесов крыши, ввод коммуникаций в дом. Без них жить нельзя, а в смете их нет.
• Отделка одной строкой. В смете написано «отделка», и непонятно, что за этим стоит. Потом оказывается, что ламинат и обои вы выбираете и покупаете сами.

Простое правило: если пункт сметы нельзя потрогать или посчитать, спросите, что именно в него входит. Ответ «ну там всё как обычно» не подходит.

Как мы фиксируем стоимость

Стоимость дома мы прописываем в договоре. Если за время стройки подорожает материал, это наша забота. Оплата разбита на этапы, поэтому отдавать крупную сумму на старте не нужно: вы платите за работу, которую уже можно увидеть.

Перед подписанием проходим смету вместе с вами, строчку за строчкой. Если что-то непонятно, спрашивайте. Лучше потратить лишний час на встрече, чем потом спорить, входил ли водосток в «кровельные работы».

С чего начать

Посмотрите наши готовые проекты. У каждого есть площадь и планировка, по любому из них посчитаем смету за день. Если планируете ипотеку, почитайте про семейную ипотеку на строительство дома: там рассказываем, как стройка выглядит со стороны банка.