Что значит «дом под ключ» и что проверить, когда принимаете дом

«Под ключ» звучит как обещание, что вы просто войдёте и начнёте жить. Но у разных строителей за этими словами стоят очень разные вещи. У одних это дом с отделкой и работающим отоплением. У других коробка с окнами, а «ключ» вы получаете от пустых стен.

Что должно быть в доме под ключ

Нормальный дом под ключ означает, что после приёмки вы можете завезти мебель и жить. Обычно это:

• фундамент, стены, крыша с водостоком;
• окна и входная дверь;
• утепление и фасад;
• электрика с розетками и выключателями;
• отопление, вода и канализация;
• черновая и чистовая отделка, полы, потолки;
• сантехника в ванной.

Состав у каждой компании свой. Поэтому главное правило простое: смотрите список работ в смете, а не слова в рекламе. Если какого-то пункта нет в списке, считайте, что его нет и в доме.

Как принимать дом

Приёмка не формальность. Пока вы не подписали акт, строитель исправляет всё за свой счёт и без споров. После подписания всё уже сложнее.

Вот что стоит проверить:

• Окна и двери. Откройте и закройте каждое окно во всех режимах. Ничего не должно заедать, по периметру не должно дуть.
• Стены и углы. Нет ли трещин, сколов, пятен. Углы ровные, плитка не звенит при простукивании.
• Полы. Пройдитесь по всему дому. Ламинат не скрипит, плитка без перепадов.
• Электрика. Проверьте каждую розетку, хотя бы зарядкой от телефона. Включите и выключите весь свет.
• Вода. Откройте все краны, смойте унитаз, проверьте, нет ли подтёков под раковиной.
• Отопление. Если на дворе холодно, включите отопление и пройдите по комнатам через час. Все батареи или тёплые полы должны греть.
• Снаружи. Посмотрите на водосток, отмостку и швы кладки. Вода с крыши должна уходить от дома, а не к фундаменту.

Не стесняйтесь. Хороший строитель сам заинтересован в том, чтобы вы нашли мелочи сейчас, а не через полгода. Если на приёмке вас торопят, это тревожный знак.

Какие документы забрать

Попросите акт приёмки, гарантийные обязательства, схемы, где проходят трубы и провода, и паспорта на котёл и другое оборудование. Схемы пригодятся, когда через пару лет вы будете вешать полку и захотите не попасть сверлом в проводку.

Как это у нас

У нас состав работ прописан в смете, и вы видите его до подписания договора. На приёмке мы проходим дом вместе с вами. Всё, что вы заметили, записываем и исправляем.

Посмотрите наши готовые дома и проекты. А если только начинаете, почитайте, как выбрать строителя.