Участок уже есть. С чего начать стройку
У многих участок появился задолго до мысли о доме. Купили когда-то «на будущее», получили в наследство, взяли по программе для многодетных. И вот будущее наступило, а с чего начать, непонятно. Разложим по шагам.
Шаг 1. Документы
Найдите выписку из ЕГРН или хотя бы кадастровый номер. В выписке смотрим две вещи: категорию земли и вид разрешённого использования. Для жилого дома лучше всего подходит ИЖС. Если там что-то другое, сначала разберёмся, можно ли строить и даст ли банк ипотеку.
Ещё проверьте, установлены ли границы участка. Если нет, понадобится межевание. Это делается заранее, иначе можно поставить дом с заходом на соседнюю землю.
Шаг 2. Что на участке
Съездите на участок и посмотрите свежим взглядом:
- есть ли нормальный подъезд для грузовой техники;
- где проходит линия электропередачи и есть ли подключение;
- есть ли газ по улице;
- нет ли низины, где весной стоит вода;
- что растёт на участке и что придётся убрать.
Если участок давно стоит без дела, он мог зарасти кустарником. Расчистка тоже входит в бюджет.
Шаг 3. Проект
Теперь можно выбирать проект дома. Важно, чтобы он помещался на участок с учётом отступов от забора и соседей и чтобы окна смотрели туда, куда вам хочется: в сад, а не на соседский сарай.
Если участок узкий или неправильной формы, не расстраивайтесь. Планировку типового проекта часто можно подстроить, и дом встанет удобно.
Шаг 4. Смета и договор
Когда проект выбран и участок понятен, мы считаем смету. Это занимает один рабочий день. Если нужна ипотека, параллельно готовим документы для банка. Дальше договор с фиксированной ценой и начало стройки.
Мы приедем и посмотрим
Если участок уже есть, мы приезжаем на него, смотрим подъезд, коммуникации и рельеф, а потом подсказываем, какие проекты встанут лучше. Оставьте заявку, и договоримся о времени. Если участка пока нет, почитайте, как выбрать участок под дом.
